(点CC看字幕)访谈第2期:旧房翻新怎么赚钱?从选房源,筹措资金,到装修与利润空间;嘉宾告诉你现实与TV show不同!


94 Comments

  • 第一位! 按赞! 我今天公司 的内部系统坏了. 马上有机会第一分钟看小姐姐的视频!

  • 这个跟投资其他方面差不多,都有各个方面的问题,因人而异,找到适合自己的投资方式最重要!谢谢👍

  • 很好!除了谈钱以外,其他都好商量。

  • 看前先点赞留言。钱姐换大光圈镜头了?背景虚化了😀

  • 这个内容有意思!

  • 谈钱小姐姐,请问一下:我在美国工作已到退休年龄,之前在加拿大有RRSP,如何提取?谢谢!

  • 來賓聲音太小, 聽起來很吃力, 麥克風聲音可以大一點嗎?

  • 来早了。。坐等课代表。。

  • 男嘉宾看着很友善哈

  • 提取加国RRSP需要什么手续,税务上如何交纳?能给点具体操作办法吗?再谢!

  • 我和朋友前几年合伙在洛杉矶做这个, 他是室内设计和有很多contractor team可以做,我有RElicense,专门去拍,和计算回报,账本,报税那块。 不过洛杉矶真的房价高,拍下来到设计装修,快的1个月,但是listing后,可能三个月都卖不出去,加上我们是和金主借钱,给的利息也很高,折算下来,有几套房子还是亏钱在做。买房还是location, location。 尤其华人要看风水,回报率高低不等。flip 现在不是很好做, RE投资,要综合,rental, 买卖,flip,都要做,现在更要加上 commercial 的。

  • 很喜欢这种访谈模式的节目

  • 没化妆好。又看了一会儿,好像是镜头问题,太靠边了吧?有点儿畸变。

  • 旧房翻新转卖如何缴税及避税?据了解,房子购买后两年内卖掉需要交高额税,如何解决这个问题?

  • 我记得美国有一个装修节目叫什么renovation来着 想不起来了 六七年前在美国上学时候老看

  • 私人貸款private lender要注意(1)抵押給你貸款的房產, 在到期後, 是否價值高於你借給他的本金? 換句話說, 你若貸50萬年息6%, 5年還清, 若這人5年後還不出錢 (無法履約), 這房子在5年後, 是否值至少你的本金? 所以評估時抵押物 (例如房子) 最好是你借給他錢的一到兩倍, 就是你借50萬給他, 那房子將來至少要能值100-150萬才有保障 (2)房產抵押你是第幾順位? 像以前有人要用她的租房當抵押,跟我借錢投資餐廳, 但經我查證, 她那租房已抵押給銀行, 換句話說, 若她還不出錢來, 房子經法拍, 錢會先給抵押銀行, 有剩的才給你, 但多半不會剩, 你就等於賠本金, 所以要小心簽約, 我目前寧願拿流動資金自己投資股票

  • 找 contractor 除要查他的執照, 還要注意人品: 工程質量, 工期承諾 …. 比價錢重要, 最好自己要懂, 才能挑對人, 談專業品質和材料價格等等, 就像開餐廳, 最好老闆自己就是大廚, 會做菜, 會買菜, 才不會被大廚拿喬 …. 合約上要註明價錢, 材料, 完工日期, 和違約時的罰款 … 白紙黑字寫清楚, 尤其是亞洲人在美國, 小心被欺負, 被騙

  • 薇薇姐(是这么称呼吗?听嘉宾这么称呼你的)首先作为长期潜水观众要感谢你辛苦做这么多期视频,让我们受益匪浅。 然后就是,关于视频里面提到的private lender的主题,可不可以新出一批视频来讲解一下呀(⁎⁍̴̛ᴗ⁍̴̛⁎) 好不好嘛 好不好嘛 好不好嘛?

  • 超喜欢这期内容

  • 男嘉宾的分享很细致,很有帮助

  • 這集的嘉賓比較實在! 👍🏻 說得很公正和客觀! 給新手小建議, 剛開始, 不要碰要改structure 和garden的房子! 先搞整修廚房和廁所, 然後賣掉試試看! 第一棟flipping的經驗很重要!

  • 拍卖公司是找钱的,如果多付了会寄个支票给买家把对付的部分退回来

  • 关于狗和新冠状病毒的关系,请观看我新做的视频https://youtu.be/EAsrBXde2Ow,谢谢关注我们一起来谈钱

  • 连备注都这么详细 感谢!!非常好的节目!

  • private lender 博主我能不能大家一起有兴趣做lender的加一个群啊……

  • 想知道,现在是不是在西雅图购房的最佳时间?

  • 小姐姐能不能考虑开一个podcast?这样YouTube视频一发,对应的podcast也有了。我们这种比较忙的上班族可以通勤或者开车的时候通过podcast听你的节目,像这种四五十分钟的节目真的比较难找出整块时间坐下来听,而且之前精华的理财相关视频也可以通过podcast反反复复听了。

  • 谢谢俩人。

  • 能提供联系方法么?我在Mukilteo,需要给不旧的独立房加一个中式厨房,以及一些其他较大的装修。谢谢!

  • 这种项目的利润点其实有很多。像嘉宾说的一开始要从小改动小修理开始,从材料到人工都要规划好。比如你做个厨房的翻新,台面的款式就是一个很大的开销但同时也是一个房子里面很吸引买家注意力的地方。在翻新橱柜之前,就要算好橱柜的面积,因为几千块钱一片台面,石头的尺寸是基本规范的。有时候可能减少或者移动十几英寸的橱柜或者稍微挪一下水池的位置就能少买少加工整整一片台面石头。这种规划不是contractor通常会帮你去费心考虑的,他们来量了尺寸就报价,所以操心费神都是自己的事。

  • 纽约这边的旧屋翻新, 现在是不是要多交一种“翻新”税?这税是怎么交呢,会拉低多少投资收益呢?有纽约市的地产经纪在线回答一下不?

  • 太好了又有访谈了😀

  • 同在西雅图 求这位嘉宾的联系方式

  • 我好奇这个嘉宾过去四年做翻新房的平均收入是多少,他是全职做这个么?4年40多套房,按平均一年十套算,10% * 房价的利润非常客观了。但是这种房子显然不会是很贵的房,所以我想知道这种房子的平均价格大概是多少?这样就能大概知道全职做这个的年收入。
    另外,嘉宾谈到了平均要将近半年才能收拢资金,这样的话他起码得有3M以上的现金才能做这个生意?不知道嘉宾能不能回答这个生意的资金来源(自己的或者有人投资他)。毕竟如果是别人投资他他收佣金这种模式,他还能有10%的利润,说明这个business真的挺赚钱

  • 大家好!我是本期嘉宾Ian。由于时间关系很多话题都是几句话简单带过。大家有什么问题欢迎留言,我尽量答复。谢谢wei,谢谢大家!很多人问我的联系方式,我的微信ID:coliphage,认证请注明“房地产”,谢谢。

  • 谢谢,嘉宾很真诚!

  • 很多干货,感谢两位的分享! 下面留言的小伙伴也有很多特别好的点,很幸运看到这么好的频道和节目🙏🌹👍

  • 真高产

  • 最近和所有人一样, 想进美国股市但又战战兢兢. 今天看到一个视频感觉讲的挺深入的, 但是作为经济小白又听不太懂, 小姐姐能不能抽空看一眼他的观点有没有道理, 如果你也赞同的话能不能麻烦翻译成浅显一些的语言, 一直关注你的频道, 觉得你能把复杂的经济知识讲的有趣又明白, 谢谢啦! https://youtu.be/XJTPjW4lmtE

  • 这期太好了,我做景观设计的,一直想了解一下这个领域,算是入门课程了

  • 來賓說得對,新手最好先幫人家做,等懂了再跳進去,例如當我想學稅務,就找公司做前台接電話,同時去上課考執照,想開餐廳,就先去做跑堂櫃台,想知道整修房子,就先學整修自己住房(親自刷油漆,修浴室小東西,換馬桶,換門, 學些小家電常識….結交認識相關工頭朋友,反正一定不要碰不懂的事情,就算當義工,也找相關行業工作(等於別人付工資讓自己學東西,工資少也無妨,學東西最重要)等真正懂行,又喜歡,是自己真心想要的,不怕苦,再入行,別看他人賺錢多,成功者其實背後都是一把辛酸血淚,付出很多,堅持夠久才能到今天這步的

  • 大家好,有个消息跟大家说。不知道有多少人能看到这条留言。1月份微牛入金的抽奖活动已经结束,抽到一个姓王或者姓汪的观众,手机尾号是064. 如果你是1月份通过视频下方链接开户入金,又符合以上两个条件请email我。请用自己开户时留下的邮箱给我发信。我会核实邮寄地址并且问你喜欢什么颜色的iPhone11. 因为微牛已经直接打钱到我账户,所以我来买手机。好买了之后邮寄给你。谢谢大家!

  • 这类访谈类的视频,如果又比较长的话,建议在视频里面插些文字,不用全字幕,就是标题、提示等。虽然后面有详细的笔记和清单,但是还是比较容易让观众流失注意力。很好的专题视频,加油!

  • 观看你视频整一年了,今天第一次留言。最开始是因为去年年初开始准备CFA一级,无意中发现你的短视频,讲得非常接地气,于是上下班路上除了在YouTube听相声、影评等,又加了你的视频。你视频我全都看(听)过,不过90%以上都是在路上看(听)完的,最长的正好是我从开始热车到公司门口花费的时间,所以一直没评论过。尽管去年最终我没考CFA,但是在你这里学了很多知识,在此表示感谢感谢感谢!前段时间终于开始有视频收入了,说明越来越多人认可你,希望越做越好!

  • 你好,曾经看过你的一期关于:离婚后的退休计划和前夫的关系……想重新了解一下,请问是哪一集?多谢🙏多谢🙏

  • 谢谢你嘉宾,受益非浅。

  • 听男嘉宾说话好舒服,求联系方式!

  • 买材料都有十个点的优惠。买旧房屋改造一般一个房屋都会赚十来万是最少的。

  • 这flipping 不好做,不懂技术的飘过吧!

  • 有个问题想咨询您,请问怎么联系您,Ask….那个电邮试了发不过去,谢谢

  • the guest you invited is too new, he just started his business in 2013 so he had never been through the down market, lots of people filed BK at that time. I don't think you should pass a too optimist impression to your customer.

  • 我就是在西雅图做装修公司的。flipping的黄金时代已经过去了,没有经验的投资人很容易赔钱。现在的情况,第一要有合适flipping的房源,第二要拿到一个合适的价格,第三房产市场是要上涨的,第四你必须对contracting business和construction material有所了解,才可以控制的了成本,否则装修成本会把你的利润全部吃掉。

  • 不是金刚钻,不揽瓷器活。

  • 很多年前就听说 , 有的退休老人就做这事 。 夫妻二人住进去后慢慢修 , 先生会修修扑扑,太太会做窗帘什么的 , 一年换房顶 , 再一年换门窗 , 三四年就修的差不多了 , 然后在卖掉 。用这方法丰富自己的退休生活和转钱 。

  • 所以要有几个工程一起上 , 这个在等上面来检查 , 另一个可以继续开工 。
    请问Yan 你 同时有几个工程呢 ? 工程队是中国人的吗 ?

  • 薇薇姐,借吉地打个广告:纽约装修—江苏阿明,纽约室内外装修/改造/翻新,电话:3475069588!价格诚实透明!

  • 最近迷上了您的频道,觉得您分享的知识点很多都是很有价值的!感谢您的用心及实在!对私人借贷也很有兴趣!

  • 这期的声音好很多了

  • 谢谢你们的分享,题材对于来说很有我用,谢谢!我有一个问题是关于private lender 风险问题: 假设是6%利率,减去无风险收益1.5%, 也就是有4.5的超额收益(可能我这样算不对吧?这个1.5%应不应该减?),如果按年来算,要二十几年不”爆仓”就翻一翻,我猜这种情况会发生在如果你是第二lender ,。 第二种情况,假如你是第一lender,正常市场价50w 的房子.贷款人买回来7折(我又假设在这种公开的平台下,拿到五折的机会很少很少很少,毕竟这个不存在信息不对称,公开的市场机会都会被市场磨平。),也就是买回来35w,对方首付20%, ,向你借28w 。假设房价在一年内下降40%,.市场价剩30w .假设贷款人没办法还钱,你收回房子要卖出的成本30w*8%(closing cost+卖房佣金+你收回房子需要的费用),再加上装修5%(假设)30*5%, 最后得出30w,减去3.9w ,拿到手26.1 w 你借出28w, 最后你亏1.9万,就也就是在这么多假设下最大亏6%, 去赚每年4.5%的利润,每1.5年半不出现房价大规模下跌情况就实现盈利目标,就算大规模下跌也只亏6%, 我不是金融专业的,而且很多都基于不准的假设,请见谅,因为我也遇到类似问题,只是想验证一下计算过程,希望指正一下我这样算有没有问题?谢谢博主的分享!!

  • @Sweet Homes Real Estate
    请问Ian 有什么关于flipping经验的书推荐!

  • 美女姐姐,你好。我有一个问题,购入的房子在装修先要先向政府缴纳房屋购置税,我们这里是4%,再加上杂七杂八公证费,这笔开销也不小,这个是不是要考虑在内,还是有其他办法在缴税以前把房子卖掉呢?

  • 有需要麻州注册建筑师的朋友请联系

  • 嘉宾讲的很好!我Short sale, foreclosure, 和 REO都尝试过, 最喜欢REO, 整个过程很快, 缺点是没有seller disclosure。 Short sale 太慢了,有的要等好惨时间,我有一个要等一年多!Foreclosure的水太深了, 有很多变数。

  • 这个生意中间环节很多,除非是有经验有人脉,还有碰到合适的买入机会,天时地利人和。

  • 博主你好,我们夫妻看你视频好久了!真的很喜欢!感觉财商教育是我们这批留学来的人最缺乏的,比如退休计划报税等等,刚工作什么都不懂,都是边吃亏边学的。我们老早就叫你钱姐了,带着我们谈钱的姐姐,我们觉得很符合频道的宗旨!特别喜欢本期节目,感觉Ian人真的特别好!结尾时Ian说有房产管理的经验,我希望你和Ian能再做一期关于翻修房子出租和房产管理的访谈!谢谢啦!

  • 可惜不是我
    https://youtu.be/KWtsZAhYy-A
    大家走过路过,进去看看,万一是你需要的内容呢

  • 很好的节目。小姐姐,你之前关于ROTH IRA CONTRIBUTION WITHDRAW 的信息有误. 信息如下:Annual contributions can be withdrawn anytime without federal income taxes or penalties.
    所以,你CONTRIBUTION 的本金是可以任意取出的。

  • 请问中国居民用Webull 购买股票,所得利润怎样需要纳税吗?怎样的程序?非常感谢😀

  • 非常棒的節目點子,用訪談請各行專業嘉賓,充實了內容並惠及網主和觀眾,嘉賓都很實誠,儒雅大方,不知網主是如何找到他們的?厲害,佩服

  • 谢谢帅哥美女,很有帮助的视频

  • 爱博主

  • Hi. 可以聊一下关于derivatives,derivatives collateral,collateral的话题吗?

  • 这期fix了上期的嘉宾audio track的问题,点赞!

  • 请问钱姐能把所有YouTube已经发了的视频都传到bilibili一份吗?我国内的父母也很爱看您的节目,可惜b站不全。

  • 建议小姐姐把把镜头抬高一些,

  • 从你的视频开播我就一直在看,和最初几期相比你不拘谨了,更自如更自信了,人也就更漂亮了。我非常喜欢你的视频,你讲解的非常专业又通俗易懂。谢谢!今天第一次留言,请教一个与本期视频内容无关的问题,就是现金如何报税。做家政雇主给的是现金,但是自己想报税,积点,我该如何报税?要填哪个税表?

  • 西雅图网友发来贺电!

  • 请问Ian自己也是房产经纪? 是不是这样可以节省成本,谢谢!

  • 您好,我现在经营一家装修队,对您所说的旧房翻新,然后再卖掉很感兴趣,是否说我们装修队来做这个生意,会有一些优势,关键是要注意的点是哪一些,谢谢

  • 谢谢帅哥lan的详细讲解,收获多多,自己刚买了刚需房,学到了装修秘籍哈哈。感谢小姐姐的邀请。

  • 你不是特别爱吃吗,给你推荐个频道,《老饭骨》,去看吧,简直了!😋都说别的中餐频道不能活了😄

  • 在美东这边,尤其是宾州,纽约,新泽西,哪些地区比较适合做这种旧房翻新的?

  • 主持人很有眼光,总是请到很优秀的嘉宾,讨论的内容也很有趣,very informative!!! 👍Love it!

  • 不谈钱了, 该谈房了?

  • 小姐姐 我也在纽约 愿不愿意我来请你喝咖啡?

  • 谢谢两位这次节目的主题及讲解!受益良多!我在温哥华,请问有靠谱的人选可介绍认识吗?contractors

  • 谢谢您的解答!

  • 其实像我们这样的人,需要学习许多的知识,您可以介绍一些关于flipping house 的书籍或者网站和一些资源吗?,谢谢您!

  • 你好,谢谢分享非常详细。有个小问题,对基本流程都理解了,就是后期结束装修后挂牌上市的这个过程。一般这种过程怎么进行呢?是找信任的中介还是自己做?

  • 又是一期精彩的话题!多谢两位不吝赐教~

  • 这期找的嘉宾很实在啊

  • 这期节目做的太棒了,嘉宾非常给力,和蔼,真诚 赞👍🏻

  • 广告太多了。。。

  • 坐标加拿大,请问小姐姐,像这种旧屋翻新是适合于独立屋的吗?翻新Condo和townhouse是否也会有利润空间呢?希望小姐姐推出一期分析condo和townhouse的投资。

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